1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议明确，“有条件的可以进行现房销售、不能出现新的交楼风险”。

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以此为关键节点，对于备受关注的房地产行业风险防范问题，多地表示，将聚焦“保交楼、稳民生”，防范化解房地产项目逾期交付风险、稳妥推进个别房企债务风险化解相关工作。

多地推进现房销售试点

1月28日，广东召开全省高质量发展大会，支持有条件的项目进行现房销售，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。

1月31日，山东发文表示，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方开展现房销售试点。

2月7日，安徽明确表示，因地制宜开展现房销售试点。同在2月7日，河南住建局更进一步， 明确具体城市，即以郑州、开封为试点，积极探索预售制改革和现房销售。

2月10日，四川住建发声，做好保交楼工作，做实“一楼一策”方案，逐步推动预售制改革。

不难看出，“保交楼”已经成为地方住建工作的重要部分，现房销售制度改革在提速。

现房销售能否大范围普及？

在多地相继明确现房销售试点工作后，对于现房销售能否大范围普及问题的讨论，也越来越多。

然而，说到现房销售，就不得不提到预售制。1994年《城市商品房预售管理办法》颁布至今，预售制已经成为我国商品房销售的主要方式。几十年来，预售制对房地产的发展发挥过重要作用，很多人也曾对预售制予以肯定。

分水岭就是2022年停工断贷风波，有关于期房交易风险的质疑随之越多，关于现房销售的各类文件和建议也明显增多。毕竟与买期房节省下来的钱相比，顺利“安居”、“保交楼”才是买房置业的根本。

对于现房销售能否大范围普及，有专家表示，现售制度下，需要在地价上让利，降低房企开发成本，进而实现稳预期和稳房价。

短期来看，现房销售试点的城市或有增加，但不太可能全国大范围推广。为实现“保交楼”，更多城市预计将继续规范预售资金监管的相关政策，以促进房地产市场供需两端预期稳定。

从长远来看，现房销售将是房地产行业探索新发展模式的重要一环，有望在更多重点城市推进。